Terrain à vendre à Bernay (27300) - 37 000 € *

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Bernay (27300)

Prix : 37 000 €*
650 m²
Ref : 7794_JPE_PA_27056_090517
"MAISON EXTRACO vous propose votre projet de construction à Bernay sur un terrain d'une superficie de 650 m²" Lire la suite

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Terrain à vendre à Bernay (27300)

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Agence LES MAISONS EXTRACO Pont-Audemer (27500)

50 rue de la République
27500 Pont-Audemer

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Conseils

A lire avant de construire partie 3 - Vos garanties après réception

3.1. Les garanties dues par votre constructeur a) Au cours de la première année qui suit la réception, vous bénéficiez d'une garantie de parfait achèvement pour les travaux ayant fait l'objet du contrat.Tous les désordres décelés lors de la réception ou signalés la première année doivent être réparés par votre constructeur. b) Au cours des deux années qui suivent la réception, vous bénéficiez d'une garantie de bon fonctionnement concernant les éléments d'équipement que l'on peut dissocier de la construction, sous réserve qu'ils aient été compris dans les travaux objet du contrat.Votre entrepreneur est tenu de réparer ou de remplacer ces éléments d'équipement (volets, portes, installation électrique, chaudière, etc.) dont le mauvais fonctionnement est manifeste, sauf en cas d'abus d'usage ou défaut d'entretien.Il est recommandé de signaler les désordres visés aux a et b par lettre recommandée avec accusé de réception adressée au constructeur. 3.2. Les garanties dues par les assureurs a) Au cours des dix années qui suivent la réception, vous bénéficiez de la garantie décennale. Votre entrepreneur est tenu de s'assurer à ce titre. Cette assurance a pour objet la réparation des désordres qui compromettent la solidité du bâtiment et ne permettent pas de l'utiliser conformément à l'usage prévu. Sont également assurés les éléments d'équipement du bâtiment indissociables des murs, toiture, réseaux divers. b) A compter de l'expiration de la garantie de parfait achèvement, soit un an après la réception des travaux, vous pouvez vous adresser à l'établissement qui vous a délivré l'assurance de dommages au cas où les désordres cités au a précédent apparaîtraient et ne seraient pas réparés par le constructeur. Cette assurance vous garantit, en dehors de toute recherche de responsabilité, le paiement des travaux de réparation des dommages dont sont responsables les entreprises avec lesquelles votre constructeur a contracté. Elle peut être mise en œuvre jusqu'à l'expiration de la garantie décennale. Si vous souhaitez obtenir des conseils et informations plus détaillés, adressez-vous à : la direction départementale de l'équipement l'Association départementale pour l'information sur le logement la plus proche de votre domicile (ADILI. Ces organismes sont conventionnés par le ministère chargé du logement.
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A lire avant de construire partie 2 - Période de construction

2. LA PÉRIODE DE CONSTRUCTION DE VOTRE MAISON 2.1 Comment payer les travaux ? 2.1.1 Le principe Le paiement des travaux est échelonné au fur et à mesure de leur avancement. La loi vous interdit d'autoriser le constructeur à percevoir par avance le ou les prêts que vous aurez obtenus. 2.1.2 Les modalités Vérifiez au moment où des fonds vous seront réclamés qu'ils correspondent à l'échelonnement prévu au contrat dont le pourcentage maximum du prix convenu doit être le suivant :15 % à l'ouverture du chantier, y compris les sommes versées avant cette ouverture. 25 % à l'achèvement des fondations 40 % à l'achèvement des murs 60 % à la mise hors d'eau 75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage Vous pouvez demander à visiter le chantier avant de régler les appels de fonds pour constater que les travaux dont le paiement vous est réclamé ont bien été effectués.Votre établissement prêteur ne pourra procéder au paiement sans votre accord écrit. 2.2. La réception des travaux Cas 1. - Vous êtes assisté par un professionnel : Vous ne constatez aucun défaut d'exécution, ni aucun vice apparent : vous acceptez la réception sans réserve et vous payez le solde du prix.Vous constatez des malfaçons ou l'absence de conformité des travaux au contrat: vous mentionnez les réserves au procès-verbal. Vous pouvez consigner jusqu'à la réparation,auprès d'un tiers, une somme pouvant aller jusqu'à 5 % du prix. Cas 2. - Vous n'êtes pas assisté par un professionnel : La loi vous accorde un délai supplémentaire de huit jours à compter de la remise des clés qui suit la réception pour dénoncer les vices apparents que vous n'avez pas signalés lors de la réception. Cette dénonciation doit intervenir par lettre recommandée avec accusé de réception. 1. Le jour de la réception, vous ne constatez aucun défaut d'exécution ni vices apparents : Vous acceptez la réception sans réserve, mais vous disposez encore d'un délai de huit jours à compter de cette date pour signaler les vices apparents.a) A l'issue du délai de huit jours, si vous n'avez eu aucune réserve à formuler, vous devez payer le solde. b) Si vous décelez des vices apparents au cours de ce délai supplémentaire, vous devez les dénoncer, par lettre recommandée, avant son expiration. Vous pouvez consigner auprès d'un tiers, jusqu'à l'exécution des réparations des malfaçons, une somme pouvant aller jusqu'à 5 % du prix de la maison. 2. Lors de la réception vous constatez des malfaçons, l'absence de conformité des travaux au contrat : Vous mentionnez vos réserves au procès-verbal. Vous pouvez consigner jusqu'à réparation, auprès d'un tiers, une somme pouvant aller jusqu'à 5 % du prix. Les vices apparents non décelés lors de la réception peuvent également être dénoncés dans les conditions évoquées en b. étant précisé que le montant de la somme maximale pouvant être consignée, à la suite de malfaçons, ne peut excéder 5 % du prix. Cas général. - Travaux non achevés : Lorsque la non-exécution de travaux entraîne un retard de livraison, vous pouvez réclamer les pénalités de retard de livraison qui sont prévues au contrat. A défaut de paiement par le constructeur de ces pénalités, adressez-vous à l'établissement qui a accordé sa garantie de livraison. La garantie de livraison apportée par l'établissement de crédit ou d'assurance cesse ses effets lorsque les réserves formulées ont été levées.
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Quel type de maisons est fait pour vous ?

Les avantages d’une maison de plain-pied La maison de plain-pied a toujours été plébiscitée pour de nombreuses raisons. Une maison de plain-pied séduit par ses grands volumes, à surface égale avec une maison en étage. Quelle que soit la taille de votre maison de plain-pied, l’absence d’escalier facilite l’aménagement global de votre maison. En ce qui concerne l’entretien, le ménage dans une maison de plain-pied se fait plus rapidement, sans les allés retour dans les escaliers. L’entretien extérieur de votre maison est aussi facilité. La hauteur de la façade permet un entretien au moyen d’une simple échelle. Une maison de plain-pied pour envisager le futur sereinement. En effet une maison plain-pied offre la possibilité de s’adapter aux évolutions de la vie. En offrant une circulation facile, elle permet de faire face au manque de mobilité dû à la vieillesse ou à un accident de vie. Si un fauteuil roulant devient nécessaire, aucun espace de la maison ne sera inaccessible. Une maison plain-pied en l’absence d’escalier est également plus sécurisée. Les avantages d’une maison en étage Une maison à étage ne manque ni de charmes, ni d’avantages. En jouant sur les volumes, une maison en étage peut avoir un aspect visuel extérieur intéressant. Une maison en étage permet une plus grande surface habitable sur un terrain plus petit. Aujourd’hui, surtout en zone urbaine ou péri-urbaine, les terrains à bâtir sont plus rares, les surfaces disponibles sont donc plus petites. Les maisons doivent s’adapter à la taille de ses terrains. Le choix d’une maison en étage permet de ne pas transiger sur le confort de vie en préservant des espaces intérieurs et extérieurs agréables. En ce qui concerne l’aménagement, une maison à étage permet de mieux délimiter des espaces de vie L’étage peut être dédié aux enfants avec les chambres et un espace de jeu. Ce qui vous permet de créer un espace jour et votre suite parentale au rez de chaussée. Les avantages d’une maison en L Une maison en L s’adapte à quasiment tous les terrains. Les terrains disponibles sont de plus en plus petits et ils sont aussi de plus en plus plébiscités car faciles à entretenir, en plus de leurs tarifs plus attractifs. Si votre terrain possède une façade étroite ou si sa superficie est limitée, la maison en L s'avère alors une option pertinente. Une maison en L facilite l’aménagement intérieur et extérieur. L’aménagement intérieur de la maison est facilité avec cette forme de maison, en permettant une séparation harmonieuse des espaces. Les deux ailes de la maison peuvent accueillir, d’un côté l’espace jour et la suite parentale et de l’autre l’espace enfants avec les chambres et un coin jeu. Les maisons en L facilitent également l’aménagement extérieur. La terrasse vient naturellement se nicher au milieu des deux ailes. Accessible directement depuis les pièces principales, elle prolonge l'espace de vie à l'extérieur. Les avantages d’une maison en V Une maison en V s’adapte particulièrement bien à des terrains aux formes complexes en utilisant au mieux l’espace de la parcelle. Une maison en V sort de l’ordinaire, si vous souhaitez un style affirmé, ce type de maison est fait pour vous. En ce qui concerne l’aménagement intérieur, cette forme de maison permet une séparation équilibrée des espaces. Les pièces de vie au centre du V et les pièces de services aux extrémités. Une maison en V offre une orientation optimale pour profiter de la luminosité en hiver et vous protéger de la chaleur en été Une maison en V facilite également l’aménagement extérieur. La terrasse nichée au creux du V est à l’abri du vent et des regards. Accessible directement depuis les pièces principales, elle prolonge l'espace de vie à l'extérieur.
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